Patinya Wongwitit Law Officeนัดปรึกษา

ประมวลรัษฎากร มาตรา 49 ทวิ การกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์

การกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์

สารบัญประมวลรัษฎากร

มาตรา 49 ทวิ

การกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีที่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์โดยมีหรือไม่มีค่าตอบแทน ไม่ว่าราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาดของอสังหาริมทรัพย์นั้นจะเป็นอย่างไรก็ตาม ให้เจ้าพนักงานประเมินกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยถือตามราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินซึ่งเป็นราคาที่ใช้อยู่ในวันที่มีการโอนนั้น

( พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 28 ) พ.ศ. 2534 ใช้บังคับ 19 พ.ย. 2534 เป็นต้นไป)

( ดูคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ป.100/2543 )

ตัวบทและหมายเหตุ: กรมสรรพากร

ข้อหารือกรมสรรพากรที่เกี่ยวข้อง

เชื่อมจากมาตราที่อ้างในข้อกฎหมายของต้นฉบับ เรียงวันที่ใหม่ก่อน

กค 0706/9090 · 7 กันยายน 2550

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีการให้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมและการขายอสังหาริมทรัพย์

1. ที่ดินทั้ง 3 แปลงของนาย ป.บิดา ซึ่งเสียชีวิตเมื่อวันที่ 30 มกราคม 2538ได้ตกเป็นมรดกตกทอดแก่ทายาททั้ง 4 คนทันที นับแต่วันที่เจ้ามรดกถึงแก่ความตายแม้ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ทั้งนี้ ตามมาตรา 1299 และมาตรา 1599 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และที่ดินมรดกทั้ง3แปลงดังกล่าวเป็นที่ดินที่ยังไม่ได้แบ่งกรรมสิทธิ์ว่า ผู้ใดมีกรรมสิทธิ์อยู่ตรงบริเวณใด ดังนั้น ทายาททั้ง 4คนจึงมีสิทธิและหน้าที่เกี่ยวกับทรัพย์มรดกร่วมกัน เมื่อทายาทได้นำที่ดินมรดกไ…

อ่านข้อหารือและแนววินิจฉัยฉบับเต็ม · ต้นฉบับกรมสรรพากร

กค 0706/5766 · 11 มิถุนายน 2550

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีการให้ที่ดินโดยไม่มีค่าตอบแทน

การที่นาย ก. ยกอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวให้แก่นาย ข. ซึ่งเป็นน้องชาย โดยไม่มีค่าตอบแทนนั้น เข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ ตามบทนิยามของคำว่า "ขาย" ตามมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากร ผู้ยกให้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นผู้มีเงินได้ จึงมีหน้าที่ต้องนำราคาอสังหาริมทรัพย์ตามราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม มารวมคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ทั้งนี้ ตามมาตรา 41 ทวิ มาตรา 48 และมาตรา 49 ทวิ แห่งประมวลรัษฎากร ประกอบกับคำ…

อ่านข้อหารือและแนววินิจฉัยฉบับเต็ม · ต้นฉบับกรมสรรพากร

กค 0706/1153 · 7 กุมภาพันธ์ 2550

ภาษีเงินได้ และภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีโอนสิทธิครอบครองที่ดิน

มหาวิทยาลัยฯ เป็นมหาวิทยาลัยของรัฐและเป็นนิติบุคคล ตามมาตรา 6 และมาตรา 7 แห่ง พระราชบัญญัติมหาวิทยาลัย พ.ศ. 2540 มหาวิทยาลัยฯ จึงมิใช่ส่วนราชการตามพระราชบัญญัติระเบียบ บริหารราชการแผ่นดิน พ.ศ. 2534 ดังนั้น หากนาย ท. นาง ส. และนาย ป. ยกที่ดินให้แก่มหาวิทยาลัยฯ โดยไม่มีค่าตอบแทน จึงถือเป็นการขาย ตามมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากร และไม่เข้าหลักเกณฑ์ได้รับ ยกเว้นภาษีเงินได้ตามมาตรา 3(1) แห่งพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการ กำหนดหลักเกณฑ์ …

อ่านข้อหารือและแนววินิจฉัยฉบับเต็ม · ต้นฉบับกรมสรรพากร

กค 0706/5864 · 12 กรกฎาคม 2549

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีขายฝากอสังหาริมทรัพย์

กรณีการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา ภาระภาษี เงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีธุรกิจเฉพาะของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากมีดังนี้ 1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 1.1 การขายฝาก ตามมาตรา 491 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ถือเป็นการ "ขาย" ตามมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากร เมื่อผู้ขายฝากนำอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดก อสังหาริมทรัพย์ ที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมิได้มุ่งในทางค้าหรือหากำไร ไปขายฝาก แก่…

อ่านข้อหารือและแนววินิจฉัยฉบับเต็ม · ต้นฉบับกรมสรรพากร

กค 0706/9465 · 20 ตุลาคม 2547

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และอากรแสตมป์ กรณียื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ก่อนมีการแก้ไขมาตรา 49 ทวิ แห่งประมวลรัษฎากร

เมื่อผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ไว้ก่อนวันที่ พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 28) พ.ศ. 2534 ใช้บังคับ และยังอยู่ในระหว่าง การพิจารณาของพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน ให้ เจ้าพนักงานประเมินกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยถือตามราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ใช้อยู่ในวันที่มี การโอนนั้น ตามมาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 28) พ.ศ. 2534

อ่านข้อหารือและแนววินิจฉัยฉบับเต็ม · ต้นฉบับกรมสรรพากร

กค 0811/6092 · 8 กรกฎาคม 2545

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย กรณีการขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์

กรณี นาย ส. ได้ซื้อที่ดินซึ่งปรากฏชื่อ นาย ร. เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์จากการขายทอดตลาดจึง เข้าลักษณะบุคคลธรรมดาเป็นผู้โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยมีหรือไม่มีค่าตอบแทน ดังนั้น กรณีตาม ข้อหารือให้เจ้าพนักงานที่ดินกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกเก็บภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายโดยถือ ตามราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมซึ่งเป็นราคาที่ ใช้อยู่ ในวันที่มีการโอนตามมาตรา 49 ทวิ แห่งประมวลรัษฎากร ประกอบกับข้อ 5 ของ…

อ่านข้อหารือและแนววินิจฉัยฉบับเต็ม · ต้นฉบับกรมสรรพากร

กค 0811/ก.190 · 12 เมษายน 2545

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีการยกที่ดินให้แก่โรงพยาบาลที่จัดตั้งเป็นองค์การมหาชน

โรงพยาบาลฯ เป็นหน่วยงานของรัฐและเป็นนิติบุคคลตามมาตรา 6 แห่งพระราชบัญญัติ องค์การมหาชน พ.ศ. 2542 แต่โรงพยาบาลฯ มิใช่ส่วนราชการตามพระราชบัญญัติ ระเบียบบริหารราชการแผ่นดิน พ.ศ. 2534 ดังนั้น กรณีนาย ร. ยกที่ดินให้แก่โรงพยาบาลฯ โดยไม่มี ค่าตอบแทนตามข้อเท็จจริงข้างต้น จึงถือเป็นการ "ขาย" ตามมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากร และไม่ เข้าหลักเกณฑ์ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ตามมาตรา 3(1) แห่งพระราชกฤษฎีกาออกตามความใน ประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการกำหนดหลักเกณฑ์ เงื่อนไ…

อ่านข้อหารือและแนววินิจฉัยฉบับเต็ม · ต้นฉบับกรมสรรพากร

กค 0811/7827 · 15 สิงหาคม 2544

ภาษีเงินได้ กรณีการเรียกเก็บภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากการขายทอดตลาดและการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์

1. กรณีการโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์โดยการขายทอดตลาด กรณีผู้ มีชื่อในหนังสือแสดงสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เป็นบุคคลธรรมดา จำนวนเงินได้หรือราคาให้ถือตาม ราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นราคาที่ใช้อยู่ในวันที่มีการโอนตามมาตรา 49 ทวิ แห่งประมวลรัษฎากร สำหรับการเวนคืน อสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ กรณีผู้มีชื่อในหนังสือแสดงสิทธิใน อสังหาริมท…

อ่านข้อหารือและแนววินิจฉัยฉบับเต็ม · ต้นฉบับกรมสรรพากร

กค 0811/3526 · 3 พฤษภาคม 2543

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีการโอนอสังหาริมทรัพย์

ที่ดินโฉนดเลขที่ 01 อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ มีชื่อนาง ข. เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ ได้มาโดยการซื้อเมื่อวันที่ 27 มกราคม 2531 และศาลยังไม่ได้วินิจฉัยว่าที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นสินสมรส ของนาง น. และนาย ก.ดังนั้นหากนาง ข. โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวให้แก่นาง น. ตาม สัญญาประนีประนอมยอมความซึ่งศาลได้พิพากษาตามยอมแล้วตามข้อเท็จจริงข้างต้น เข้าลักษณะเป็นการ ขาย” ตามมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากร ให้คำนวณหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย ตามมาตรา 50(5)(ข) แห่งประมวลร…

อ่านข้อหารือและแนววินิจฉัยฉบับเต็ม · ต้นฉบับกรมสรรพากร

กค 0811/2751 · 5 เมษายน 2543

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างถนนพุทธมณฑล

กรณีกรุงเทพมหานครทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาโดย กรุงเทพมหานครได้จ่ายเงินค่าซื้อที่ดินแบ่งออกเป็น 2 งวด งวดแรกจ่ายเงินไปแล้วร้อยละ 75 ของ ราคาตามสัญญา และงวดที่ 2 จ่ายอีกร้อยละ 25 ของราคาปัจจุบันการจ่ายเงินค่าตอบแทนจากการซื้อ ที่ดินดังกล่าวไม่เข้าลักษณะเป็นการจ่ายค่าทดแทนจากการเวนคืนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืน เงินได้ ดังกล่าวจึงไม่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้ตามข้อ 2(29) แห่งกฎกระทรวง ฉบับที่ 126 (พ.ศ. 2509)ฯ ดังนั้น การจ…

อ่านข้อหารือและแนววินิจฉัยฉบับเต็ม · ต้นฉบับกรมสรรพากร

นัดคุยเพื่อประเมินเรื่องของคุณ 096-156-2451

LET'S TALK

เริ่มต้นด้วยการเล่าเรื่องของคุณ

เตรียมเอกสารที่มี พร้อมแจ้งวันนัดหรือกำหนดเวลาสำคัญ

พูดคุยผ่าน LINE 096-156-2451
ทัก LINE โทรปรึกษา