ภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีขายห้องชุด

สหกรณ์ฯ เป็นสหกรณ์ จำกัด ประเภทสหกรณ์บริการ มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริม

ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจและสังคมของสมาชิก โดยวิธีร่วมกันดำเนินธุรกิจเพื่อประโยชน์ร่วมกันในการ

จัดวางแผนและดำเนินการให้สมาชิกมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง พัฒนาที่ดิน ก่อสร้างอาคาร รับฝากเงิน

จากสมาชิกจัดให้มีเงินกู้สำหรับสมาชิก ฯลฯ ตามข้อบังคับ สหกรณ์ฯ ที่ได้รับการจดทะเบียนจาก

นายทะเบียนสหกรณ์ ปัจจุบันมีเจ้ากรมสวัสดิการทหารเรือ ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการสหกรณ์ฯ เมื่อ

สหกรณ์ฯ ได้ดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัย ชื่อ "อาคารชุดเกษมมณฑล" จำนวน 1 หลัง สูง 9

ชั้น จำนวน 128 ห้องชุด ก่อสร้างแล้วเสร็จเดือนตุลาคม 2540 เพื่อจัดสรรและจำหน่ายให้แก่สมาชิกที่

เป็นข้าราชการและลูกจ้างประจำกองทัพเรือที่มีความประสงค์จะซื้อห้องชุดฯ เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยเป็นของ

ตนเองและครอบครัว ตามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดระหว่างสหกรณ์ฯ (ผู้จะขาย) กับสมาชิก (ผู้จะซื้อ)

ในราคาห้องชุดละ 389,000 บาท ซึ่งได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายตั้งแต่ปี พ.ศ. 2539 โดยสมาชิกได้

ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามสัญญามาแล้วบางส่วน ซึ่งสหกรณ์ฯ ได้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีและชำระ

ภาษีธุรกิจเฉพาะต่อกรมสรรพากรมาโดยตลอด และเมื่อก่อสร้างอาคารชุดแล้วเสร็จ สหกรณ์ฯ ได้จัดทำ

บันทึกแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดเพื่อให้สมาชิกตามสัญญาผ่อนชำระค่างวดต่อไปจนกว่า สหกรณ์ฯ

จะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่สมาชิกได้ และเมื่อถึงกำหนดสหกรณ์ฯ จะยกเลิกบันทึกแนบท้าย

สัญญา โดย สหกรณ์ฯ จะนำเงินค่างวดที่สมาชิกชำระตามบันทึกแนบท้ายสัญญามาหักออกจากจำนวนเงิน

ส่วนที่เหลือตามสัญญา ซึ่งสมาชิกต้องชำระให้ครบถ้วนตามจำนวนในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

สหกรณ์ฯ ขอหารือปัญหาดังต่อไปนี้

1. เงินค่างวดที่สมาชิกผ่อนชำระให้แก่สหกรณ์ฯ นั้น สหกรณ์ฯ จะยื่นแบบแสดงรายการภาษี

พร้อมชำระภาษีธุรกิจเฉพาะในวันจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้หรือไม่

2. สัญญาจะซื้อจะขายเมื่อสมาชิกชำระราคาห้องชุดตามสัญญาสหกรณ์ฯ ได้ยื่น

แบบแสดงรายการภาษีธุรกิจเฉพาะไปแล้วบางส่วนหรือทั้งหมด เมื่อถึงวันจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

สหกรณ์ฯ จะต้องปฏิบัติอย่างใดเกี่ยวกับการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

1. กรณีตาม 1. สหกรณ์ฯ ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดกับสมาชิกโดยที่กรรมสิทธิ์ใน

อสังหาริมทรัพย์ยังไม่โอนไปยังผู้ซื้อเข้าลักษณะเป็นการขายห้องชุดของผู้ประกอบกิจการ ซึ่งเป็นผู้ขอ

จดทะเบียนอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ซึ่งเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็น

ทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 4(2) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 342) พ.ศ.2541

ผู้มีหน้าที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะดังกล่าว ต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีในขณะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

พร้อมกับชำระภาษีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น โดยให้กรมที่ดินเรียกเก็บ

ภาษีธุรกิจเฉพาะเพื่อกรมสรรพากร ตามมาตรา 91/10 แห่งประมวลรัษฎากร ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดย

พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 34) พ.ศ. 2541

2. กรณีตาม 2. สมาชิกชำระราคาห้องชุดตามสัญญาจะซื้อจะขายเป็นงวด ๆ และสหกรณ์ฯ

ได้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีธุรกิจเฉพาะไปแล้วบางส่วนหรือทั้งหมด ก่อนแก้ไขเพิ่มเติมโดย

พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 34) พ.ศ. 2541 สหกรณ์ฯ สามารถเลือกปฏิบัติ

ได้ 2 กรณี ดังนี้

2.1 นำรายรับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ชำระภาษีธุรกิจเฉพาะไปบางส่วน

หรือทั้งหมดแล้วมาหักออกจากรายรับที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในขณะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม โดยยื่นแบบแสดงรายการ

ภาษีและชำระภาษีธุรกิจเฉพาะจากรายรับตามส่วนต่างนั้น

2.2 ยื่นแบบแสดงรายการและชำระภาษีธุรกิจเฉพาะจากรายรับในขณะจดทะเบียน

สิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมและยื่น

คำร้องขอคืนภาษีธุรกิจเฉพาะที่ชำระไว้เกินหรือซ้ำ โดยให้ยื่นได้ตั้งแต่วันที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

ทั้งนี้ ตามประกาศกรมสรรพากร เรื่อง แนวทางปฏิบัติกรณีผู้มีหน้าที่เสียภาษีธุรกิจ-เฉพาะ

สำหรับกิจการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไรซึ่งต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษี ในขณะ

จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และชำระภาษีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียน

สิทธิและนิติกรรมตามพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 34) พ.ศ. 2541